משרד יקותיאל ושות' הוא מהמשרדים המובילים בישראל בתחום ההתחדשות העירונית, ובייחוד בייצוג דיירים. מדובר במשרד ותיק בתחום, שבשנים האחרונות רשם צמיחה משמעותית בגודל הצוות ובהיקפי הפעילות – כל זאת תוך שמירה על אופי של משרד משפחתי, המעניק יחס אישי וצמוד לכלל לקוחותיו.

משרד יקותיאל ושות' מדורג באופן קבוע כאחד המובילים בישראל בתחום ייצוג הדיירים בהתחדשות עירונית. רק ב-2022 המשרד היה חתום על שמונה הסכמים של פינוי-בינוי, בערים כמו תל אביב, פתח תקווה, ראשון לציון, רמת גן וקריית אונו, זאת לצד פרויקטים של תמ"א 38 נוספים.

בעלי המשרד, עו"ד גיא יקותיאל, מספר על השיטה הייחודית של המשרד בייצוג דיירים ועל תחושת השליחות במעורבות בפרויקטים משני חיים.

השיטה הייחודית שממקסמת את התמורות עבור בעלי הדירות

"פיתחנו עד כדי אמנות את ייצוג הדיירים בפרויקטים של פינוי-בינוי", אומר עו"ד יקותיאל. "החל מארגון נציגויות, דרך בחירת אנשי מקצוע, ועד מכרז היזמים". כחלק מהשיטה שפותחה במשרד, "לפני היציאה למכרז, אנחנו עושים תהליך עומק משמעותי עם בעלי הדירות כדי לחבר אותם לפרויקט, ללוחות הזמנים ולשלבי הפרויקט. כל פעולה נעשית תוך יידוע של בעלי הדירות. אנחנו עושים את התהליך עם בעלי הדירות – ולא מעל הראש שלהם".

אחד המרכיבים הייחודיים של השיטה הוא אישור הסכם פינוי בינוי ומפרט טכני מראש מול כל בעלי הדירות, לפני מכרז יזמים. "כך אנחנו מצרפים למסמכי המכרז את ההסכם והמפרט הסופיים, והיזמים מתבקשים להחזיר את ההסכם חתום", מסביר עו"ד יקותיאל. "היתרון המרכזי של המהלך הוא מיקסום התמורות לבעלי הדירות. בנוסף, בעלי הדירות מעורבים מאוד בפרויקט כבר מימיו הראשונים, והם מקבלי ההחלטות בו. לראייה, אנו מגיעים לשיעורי חתימות גבוהים מאוד ונדירים בתחום, עוד בערב החתימות הראשון".

לבסוף, "השיטה חוסכת זמן רב של מו"מ מייגע עם החברה היזמית", אומר עו"ד יקותיאל. "אנו הופכים את הקערה – השלב שלפני המכרז ארוך קצת יותר, אך קצר מאוד לאחר בחירת היזם. זאת משום שהיזמים כבר חתומים על ההסכם כחלק מהמכרז, וכל שנותר הוא להחתים את הדיירים על ההסכם עם היזם שנבחר".

התחדשות עירונית בתור שליחות חברתית – חידוש שכונות ותיקות משנה את חיי התושבים

"אני רואה בתחום שליחות", אומר עו"ד יקותיאל. "מעבר להיבט הבטיחותי הברור, יש היבט סביבתי, משום שהתחדשות מפחיתה את הצורך בהקמת יישובים חדשים. בכך היא שומרת על שטחים פתוחים, והצפיפות העירונית הגבוהה מאפשרת מתן שירותים טובים יותר לתושבים מבחינת תחבורה ציבורית, מרכזי קניות וצרכי ציבור".

לא פחות חשוב מכך, אומר עו"ד יקותיאל, "יש להתחדשות עירונית מרכיב סוציאלי משמעותי מאוד. אנו עובדים בשכונות ותיקות ומוחלשות, שבהן חידוש השכונה הוא אירוע שמשנה נתיב חיים של תושבים, בעיקר לילדים". כששכונה נהפכת למאירת פנים וכוללת שירותים רבים, "שווי הדירות עולה משמעותית, וזה נותן תנופה כלכלית משמעותית לבעלי דירות. הם יכולים לעזור לילדיהם, ולחיות ברווחה טובה יותר", לדבריו. בנוסף, התחדשות עירונית בשכונות ותיקות מביאה אוכלוסייה חדשה וחזקה, "והדור הבא יכול להישאר לגור ליד ההורים באיכות חיים גבוהה, במקום לברוח מהשכונה".

עבור עו"ד יקותיאל, "התחדשות עירונית היא צו השעה. בגלל זה אני אוהב את מה שאני עושה – אני רואה בכך חשיבות אמיתית".