המדד חושב באמצעות מערכת בינה עסקית ( BI ) חדשנית לניתוח שוק ההתחדשות העירונית בישראל, אשר פיתח אתר מדלן. מערכת ה- BI הייחודית משמשת את הדרג המקצועי בעשרות חברות עסקיות, גופי משלה ובנקים. חשוב לציין כי המדד מבוסס על נתונים ומסמכים רשמיים שנסרקו וחולצו מעשרות מקורות ואינו נשען על הצהרות של חברות. צוות המחקר הייעודי של המדד במדלן כולל שלושים מדעני נתונים, אנליסטים ומידענים.המדד נגזר מנתוני האמת באמצעות אלגוריתם סטטיסטי שפיתחה מדלן.
חברות יזמיות מובילות בתמ"א 38המדד מדרג את החברות על פי סך הניקוד של הפרויקטים למגורים שמבצעת החברה מתוקף זכויות של תמ"א 38 (חיזוק ותוספת או הריסה ובנייה),פרויקטים של שימור הכוללים חיזוק תשתיות על תקן 413 ותוספת יחידות דיור, ופרויקטים של הריסה ובנייה במסגרת התחדשות עירונית (שלא מתוקף זכויות של תמ"א 38 ). המדד מתחשב בפרויקטים הנמצאים בשלב בקשה להיתר ואילך, או בפרויקטים בשלב מוקדם יותר שנקלטו בוועדות העירייה ואשר נמצאים בהליכים מתקדמים, לרבות פרויקט המצריך שינוי תב"ע ושכבר פורסם להתנגדויות, ופרויקטים שנכנסו לוועדת שימור. ניקוד פרויקט נקבע לפי מספר הדירות המקוריות ומספר הדירות שנוספו. בנוסף, הניקוד גבוה יותר ככל שהפרויקט נמצא בשלב מתקדם יותר (השלבים הם: בקשה להיתר, היתר בתנאים, קבלת היתר או טופס 4). פרויקטים שהושהו, נדחו, או שחלף פרק זמן חריג )ביחס להתפלגות העירונית( ללא התקדמות סטטוטורית, לא זכו בניקוד. "התיישנות" – אם חלפו יותר משלוש שנים ממועד קבלת טופס 4, ניקוד הפרויקט יופחת בהדרגה על כל שנה נוספת שחולפת. "הצלחה מוכחת" – אם לחברה פרויקט תמ"א 38 שכבר אוכלס, אזי פרויקטים של החברה הנמצאים בשלבים מוקדמים יותר יקבלו תוספת ניקוד. במקרה של מספר חברות השותפות בפרויקט, הניקוד יתחלק בין החברות.תנאי סף לכניסה של חברה למדד תמ"א 38 הם:1. לפחות שלושה פרויקטים שעבורם הוגשה בקשה להיתר ברשות הרלוונטית, כאשר לפחות באחד מהם התקיים שלב של קבלת היתר או אכלוס.2. בדיקה איכותנית באשר לזמינות החברה ולהיבטים פיננסיים שונים לפי שיקול דעת מדלן.
חברות יזמיות מובילות בתמ"א 38המדד מדרג את החברות על פי סך הניקוד של הפרויקטים למגורים שמבצעת החברה מתוקף זכויות של תמ"א 38 (חיזוק ותוספת או הריסה ובנייה),פרויקטים של שימור הכוללים חיזוק תשתיות על תקן 413 ותוספת יחידות דיור, ופרויקטים של הריסה ובנייה במסגרת התחדשות עירונית (שלא מתוקף זכויות של תמ"א 38 ). המדד מתחשב בפרויקטים הנמצאים בשלב בקשה להיתר ואילך, או בפרויקטים בשלב מוקדם יותר שנקלטו בוועדות העירייה ואשר נמצאים בהליכים מתקדמים, לרבות פרויקט המצריך שינוי תב"ע ושכבר פורסם להתנגדויות, ופרויקטים שנכנסו לוועדת שימור. ניקוד פרויקט נקבע לפי מספר הדירות המקוריות ומספר הדירות שנוספו. בנוסף, הניקוד גבוה יותר ככל שהפרויקט נמצא בשלב מתקדם יותר (השלבים הם: בקשה להיתר, היתר בתנאים, קבלת היתר או טופס 4). פרויקטים שהושהו, נדחו, או שחלף פרק זמן חריג )ביחס להתפלגות העירונית( ללא התקדמות סטטוטורית, לא זכו בניקוד. "התיישנות" – אם חלפו יותר משלוש שנים ממועד קבלת טופס 4, ניקוד הפרויקט יופחת בהדרגה על כל שנה נוספת שחולפת. "הצלחה מוכחת" – אם לחברה פרויקט תמ"א 38 שכבר אוכלס, אזי פרויקטים של החברה הנמצאים בשלבים מוקדמים יותר יקבלו תוספת ניקוד. במקרה של מספר חברות השותפות בפרויקט, הניקוד יתחלק בין החברות.תנאי סף לכניסה של חברה למדד תמ"א 38 הם:1. לפחות שלושה פרויקטים שעבורם הוגשה בקשה להיתר ברשות הרלוונטית, כאשר לפחות באחד מהם התקיים שלב של קבלת היתר או אכלוס.2. בדיקה איכותנית באשר לזמינות החברה ולהיבטים פיננסיים שונים לפי שיקול דעת מדלן.
השאירו פרטים ונחזור אליכם