משרד שובל־יושע, עורכי דין ונוטריון – מלווה בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית למעלה מ־14 שנים, ומומחה בייצוג בעלי דירות בפרויקטים של פינוי־בינוי ובפרויקטים לפי תמ"א 38, על סוגיה ותיקוניה השונים. המשרד הוא מהחלוצים בתחום, ונחשב לבעל ניסיון רב ומוניטין חיובי במיוחד בפרויקטים אלו.
מיום הקמתו ועד היום מלווה המשרד למעלה מ־280 פרויקטים, כולם באזור גוש דן או בירושלים. בזכות הפעילות הענפה והיכולת המקצועית הגבוהה, הוביל משרד עוה"ד שובל־יושע יותר מ־90 פרויקטים אל שלב ביצוע העבודות – כמחצית מהם כבר הושלמו.
משרד שובל-יושע, עורכי דין ונוטריון מעמיד לטובת בעלי הדירות, שאותם הוא מייצג, את כל השירותים הדרושים להם – משלב ההתארגנות לקראת ביצוע הפרויקט, דרך מיון והשבחת ההצעות הניתנות על ידי היזמים הליווי נמשך עד לסיום הפרויקט ולאחר מסירת העבודות, לרבות ביצוע תיקונים בשנת הבדק והשלמת הרישומים הנדרשים בלשכת רישום המקרקעין.
עקרונות פעולה מרכזיים
פעילות המשרד מונחית על ידי שני עקרונות מרכזיים:
העיקרון הראשון הוא הימנעות ממצב של ניגודי עניינים. המשרד מקפיד על יושרה, הגינות והימנעות קפדנית מניגודי עניינים ומנסיבות אשר עלולות ליצור חשש לניגודי עניינים. בהתאם לכך המשרד לעולם לא יְיַצג בעלי דירות בפרויקט מול יזם הנמנה עם לקוחותיו.
העיקרון השני של המשרד הוא אקטיביות ומעורבות פעילה ורציפה לאורך כל שלבי פרויקט. עורכי הדין של המשרד מעורבים בניהול ובקידום העסקה מעבר להיבטיה המשפטיים. הם נמצאים שם עבור בעלי הדירות ומייעצים להם בכל עניין, וכך מביאים לשיעור גבוה מאוד של פרויקטים אשר נחתמים על ידי הרוב החוקי הדרוש, ובהמשך מסתיימים ומאוכלסים בהצלחה.
התמחות ייחודית בליווי מיזמי פינוי־בינוי
המשרד שובל-יושע, עורכי דין ונוטריון מנוסה מאוד גם בליווי מיזמי פינוי־בינוי ומתגאה בליווי של עשרות מתחמי פינוי־בינוי, בהם מתחמים הכוללים מאות יחידות דיור קיימות, לרבות מתחמים רבים שבהם כבר אושרה תב"ע וכאלה שכיום מצויים בביצוע לאחר שעברו בהצלחה את הליכי התכנון, הליווי הבנקאי והליך הפינוי.
משרד שובל־יושע דוגל ביסודיות, במצוינות ובמקצוענות, אשר מתבטאים בין היתר בניסוח מדוקדק של חוזים ומסמכים רלוונטיים, במסגרת ההתקשרות החוזית בין בעלי הדירות ליזם ובהתקשרות החוזית מול הגורמים הפיננסיים אשר מעניקים ליווי לפרויקט. באופן שכזה, מצליח המשרד, פעם אחר פעם, להשיג הסכמות רחבות – גם בין בעלי הדירות ליזם וגם בין בעלי הדירות לבין עצמם – מה שמאפשר את הוצאת הפרויקט לפועל.
הידע המעשי והניסיון העשיר של המשרד מתבטאים לא רק בליווי פרויקטים אלא גם בהזמנות שמקבלים עורכי דין ממשרד שובל-יושע להרצות בפורומים שונים בנושא, בפרסומים של מאמרים רבים במדיה ובמעורבות של המשרד בחקיקה ובתיקוני חקיקה הנוגעים לתחום ההתחדשות העירונית על כל גווניה.
מומחיות המבוססת על ניסיון רב שנים
הודות לפעילות רבת השנים של שובל־יושע בתחום ההתחדשות העירונית, השותפים במשרד נחשבים מומחים בכלל ההיבטים הקשורים בהתחדשות עירונית, לרבות היבטי מיסוי, הליכים משפטיים הנדרשים אצל הגורמים השונים, הסדרי מימון, התנהלות מול ועדות התכנון, שעבודים ובטוחות.
מלבד תחום ההתחדשות העירונית, למשרד ניסיון רב גם בעסקאות נוספות בתחום המקרקעין והנדל"ן. המשרד מלווה ומוביל עסקאות במגוון תחומי הנדל"ן, ביניהם ליווי עסקאות למכירה או לרכישה של דירות מגורים ובתים, ליווי עסקאות קומבינציה, נכסים מסחריים, ורכישה במסגרת הליכי חדלות פירעון.