קבוצת דוניץ – אלעד
קבוצת דוניץ – אלעד
דירוגי החברה על פי מדד ההתחדשות העירונית
הנהלת חברת קבוצת דוניץ – אלעד
רונן יפו
מנכ"ל הקבוצה
אודות חברת קבוצת דוניץ – אלעד
קבוצת דוניץ – אלעד נוסדה כתוצאה של איחוד הפעילות של שתי חברות נדל"ן מובילות וותיקות, בעלות ניסיון מצטבר בהיקף של עשרות שנים, בניית אלפי דירות ברחבי הארץ, הון אנושי מעולה ושאיפה בלתי פוסקת למצוינות. הקבוצה הקימה וזכתה לאכלס עד כה אלפי משפחות בעשרות פרויקטים, וממוצבת כיזמית נדל"ן מגוונת ומובילה. הקבוצה שמה דגש על יישום בנייה למגורים בסטנדרט הגבוה ביותר, לצד פיתוח סביבתי הכולל חיי קהילה ושירותים לרווחת התושבים.
קבוצת דוניץ – אלעד התגבשה ביוני 2022, עם השלמת רכישת אלעד ישראל מגורים החדשה על ידי אחים דוניץ. חברת אחים דוניץ, שהוקמה ב-1963 על ידי אריה, יוחנן ואברהם דוניץ ז"ל, היא מהוותיקות והמובילות בין חברות הבנייה הציבוריות בישראל. חלק ממניותיה הונפקו בבורסה ב-1993, וב-1994 החלה החברה בהפעלת הזרוע היזמית והביצועית שלה, תוך שמירה על ערכי מקצוענות ומצוינות, אמינות ויושרה. החברה נהנית מחוסן פיננסי וממוניטין רב שנים.
אלעד ישראל מגורים החדשה עוסקת בייזום, הקמה ובניית מתחמי מגורים ושימושים נלווים נוספים. החברה נותנת דגש על הוספת ערך משמעותית בכל פרויקט, לרבות הקמת פארקים מטופחים ומבני ציבור. החברה התמקדה עד כה באזורי הביקוש, גוש דן וירושלים, בין היתר בפרויקטים למשפחות צעירות ולמשפרי דיור.
הקבוצה מובילה פרויקטים של התחדשות עירונית, שהבולט שבהם הוא פארק תל אביב – שכונה חדשה למשפחות בסמוך לפארק מנחם בגין, שביחד עם פארק אריאל שרון מייצרים את הרצף האורבני הירוק הגדול בתל אביב.
שירות ללא פשרות, תכנון מקצועי, איתנות פיננסית ומוניטין של יציבות
הסינרגיה בין הנהלה מקצועית, ניסיון רב בעולם הבנייה וחשיבה אסטרטגית מוקפדת, הופכת את דוניץ-אלעד למובילה בתחומה, המקפידה על שירות מעולה, תכנון מקצועי, ושירות מותאם אישית לאורך כל הדרך – משלב הרכישה, דרך האכלוס ובמשך שנים לאחר הכניסה לדירה. קבוצת דוניץ-אלעד נהנית מאיתנות פיננסית וממוניטין של חברה יציבה ועוצמתתית – בנוסף לתחום יזמות הנדל"ן, הקבוצה כוללת זרוע ביצועית המאפשרת בניית פרויקטים באופן עצמי, כפי שנעשה בפרויקטים רבים עד כה. בנוסף, הקבוצה מחזיקה בעתודות קרקע נרחבות אשר נרכשו במהלך השנים, בהתבסס על הון עצמי.
נכון להיום, הקבוצה מחזיקה ויוזמת כ-12 אלף יחידות דיור בתהליכי תכנון וביצוע בהיקף כולל של כ-20 פרויקטים ויותר מ-50 אלף מ"ר של משרדים, מסחר ותעסוקה ועוד כ-39 אלף מ"ר של שטחים בייעוד חקלאי באזורי ביקוש מובהקים: תל אביב, רמת השרון, הוד השרון, ירושלים, חיפה, גבעתיים, ראשון לציון, אשדוד, אור יהודה וגבעת שמואל.
פיתוח עסקי בתחום הייזום
דוניץ-אלעד פועלת בקידום תוכניות סטטוטוריות והשבחת קרקעות ובנוסף מציעה שירות מקיף בשלבים של תכנון, בנייה ושיווק. הקבוצה פועלת לאיתור פרויקטים חדשים, מתוך ראייה של הוספת ערך בהירף משמעותי והתמקדות במתחמי מגורים בסדר גודל גדול באזורי ביקוש, אשר דורשים תכנון מפורט ומורכב, שירותים קהילתיים, פיתוח תשתיות ויישום ופתרונות משולבים לאזור כולו.
התחדשות עירונית
דוניץ-אלעד היא מהקבוצות הראשונות בישראל שאכלסו פרויקט פינוי בינוי. לקבוצה צוות מיומן השם דגש משמעותי על היחס והשירות האישי לבעלי הדירות, ובניית הקהילה העתידית. בין היתר, אכלסה הקבוצה במתחם קריית האומנים בראשון לציון כ-570 דירות בשישה בניינים, בשכונת הארגזים המתחדשת בתל אביב השלימה החברה בניית כ-600 דירות בשמונה בניינים, והיא עתידה להקים בשכונה עוד כ-1,800 יחידות דיור, מתוכן מאות להשכרה, כ-300 דירות בדיור מוגן, בנוסף לשטחי מסחר ותעסוקה.
פרויקטים של ייזום נוספים שנבנו ואוכלסו על ידי הקבוצה: אורבן פארק ראשונים, נווה ים ונווה הדרים בראשון לציון, אלעד בית וגן בירושלים, דרך העמק ודרך הים בגני תקווה, רחובות המדע ברחובות, דוניץ בשדרה בחולון, גמלא בהוד השרון, פסגת אביב ברמת אביב, פסגת הכפר בכפר סבא, פסגת השרון בנתניה, נווה גן בפתח תקווה וקסם המושבה בנס ציונה.
בשנה האחרונה יזמה הקבוצה שיתופי פעולה נרחבים בתחום ההתחדשות העירונית, בין היתר ברכישת קבוצת ביתא, שותפות עם גולדן סיטי עם יותר מחמישה פרויקטים בירושלים ורכישת 50% מחברת ההתחדשות העירונית ישראל אירופה, המקדמות פרויקטים בנתניה, תל אביב, ירושלים, חיפה ואזורים נוספים.
פרויקטים לדוגמה בהתחדשות עירונית
לקבוצה כ-20 פרויקטים בתהליכי התחדשות עירונית, חלקם בתהליכים מתקדמים לאחר הסכמת רוב נדרש מבעלי הדירות בתהליכי קידום תב"ע, וחלקם עם תב"ע מאושרת לקראת קבלת היתר בנייה:
שכונת הארגזים, תל אביב: כ-2,300 דירות (מגורים, דיור מוגן ודיור להשכרה),שטחי מסחר ותעסוקה בפארק תל אביב בדרום-מזרח העיר.
מתחם הצעירים, רמת השרון: הריסת 112 יחידות דיור ובניית 435 יחידות דיור חדשות. התקבל היתר הריסה והיתר חפירה ודיפון.
דרך השלום, תל אביב: הריסת 150 יחידות דיור ובניית 490 יחידות דיור. בתהליכים מתקדמים לאישור תב"ע.
מתחם הארזים בבית הכרם, ירושלים: הריסת 154 יחידות דיור ובניית 401 יחידות דיור חדשות בשכונת בית הכרם היוקרתית. תוכנית עם תב"ע מאושרת לקראת הגשת בקשה להיתר בנייה.
פרויקט משגב בקריית שלום, תל אביב: הריסת 48 יחידות דיור ובניית 152 יחידות דיור בדרום תל אביב, על קו הרכבת הקלה.
מתחם ניצנה, בת ים: פינוי 452 יחידות דיור ובניית כ-1,600 יחידות דיור חדשות, מגדלי משרדים ואזורי מסחר.
מתחם רוטשילד בקריית אליעזר, חיפה: הריסת 168 יחידות דיור בשבעה בנייני רכבת ובניית 760 יחידות דיור חדשות.
מתחם החותרים בקריית אליעזר, חיפה: הריסת עשרה מבני מגורים עם 108 יחידות דיור ומבנה מסחרי, ובניית מתחם מגורים הכולל 534 יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר ושטחי משרדים.
רחוב ההסתדרות, גבעתיים: הריסת 168 יחידות דיור ובניית 500 יחידות דיור חדשות. תב"ע מאושרת בתהליכי בקשה להיתר.
רח' המרי, גבעתיים: הריסת 42 יחידות דיור ובניית 105 יחידות דיור. תב"ע מאושרת בתהליכי בקשה להיתר.
פרויקטים לדוגמה של קבוצת דוניץ – אלעד
קריית האמנים, ראשון לציון. (קרדיט_ viewpoint.)
דרך השלום 105-117, תל אביב. (קרדיט_ סטודיו אלכס לובימוב.)
