מצלאוי חברה לבניין
מצלאוי חברה לבניין
דירוגי החברה על פי מדד ההתחדשות העירונית
הנהלת חברת מצלאוי חברה לבניין
סמי מצלאוי
בעלים ויו"ר
קלרה מצלאוי
בעלים וסמנכ"ל קשרי בנקים
ערן מזור
מנכ"ל
אודות חברת מצלאוי חברה לבניין
מצלאוי – יזמות והתחדשות בבנייה – היא חלוצת ההתחדשות העירונית בישראל. כבר 50 שנה שהיא יוזמת, בונה ומטביעה חותם של אמינות, איכות ושירות בענף הבנייה והנדל״ן בארץ. מצלאוי חתומה בהצלחה על פרויקטים כוללים של פינוי בינוי, משלב הייזום, ארגון בעלי הדירות, הפינוי, ההריסה והבנייה ועד המסירה ללקוחות. מאז ההכרזה על מדיניות ההתחדשות של ממשלת ישראל בתחילת המאה, מצלאוי יוזמת ומקדמת אלפי יח״ד בשלבים שונים של ייזום, תכנון והקמה כדוגמת "אונו פריים", ״אונו הירוקה״ ו״הרימון״ בקריית אונו, ופרויקט הדגל של החברה – פרויקט "רובע איילון" ברחוב יוספטל בת ים.
אנושיות, אכפתיות וכבוד
מצלאוי – יזמות והתחדשות בבנייה – היא משפחה של נדל״ן. היא משלבת בראייתה העסקית גם שליחות חברתית וחזון אורבני של שיפור איכות המגורים והסביבה העירונית בישראל. סמי מצלאוי, המייסד, הוא בן למשפחת עולים ברוכת ילדים, שפונתה מבית על שטח של דונם לדירת שיכון קטנה וצפופה מימי ראשית המדינה. חוויית הילדות עיצבה אותו ונטעה בו את תחושת הצדק, ושליחות הנדל״ן. לימים הקים סמי עם אשתו קלרה חברת נדל״ן שיוזמת ובונה מתוך ראייה אנושית וחברתית – ששואפת לחדש כדי לחולל שינוי, לעשות צדק, וליצור ערך לאנשים ולסביבה, ולהגשים את הכמיהה לבית בטוח, ומגונן המאפשר חיים טובים בכבוד.
קורת גג אחת להתחדשות עירונית
מצלאוי, הראשונה בהתחדשות בישראל, שולטת בכל מרכיבי ההתחדשות העירונית, והיא משמשת ״כתובת אחת״ לבעלי הדירות, מהיזמות ועד לגמר הבנייה ומסירת המפתח. הזרוע היזמית של מצלאוי מצוידת ביכולות בין אישיות גבוהות של מנהיגות, רגישות, שירות והקשבה, יכולות חשובות בתהליך ארגון בעלי הדירות, יצירת השותפות והליווי הרציף שלהם בתהליך.
למצלאוי יש סיווג קבלני גבוה, המאפשר לה לבנות בעצמה את הפרויקטים שהיא יוזמת. היא מפעילה מערך ניהולי ולוגיסטי עם ציוד מתקדם ומיטב ההון אנושי – מהנדסים, אדריכלים ומנהלי פרויקטים. השליטה בבנייה מאפשרת לחברה לקצר את משך הפרויקטים, תוך הקפדה על איכות המוצר ומתן מענה מהיר ומיטבי לאתגרים בניהול התהליך. ״תהליך ההתחדשות העירונית מורכב וממושך," אומר שלומי דבש, סמנכ"ל השיווק והמכירות של מצלאוי. ״כחברה של Stop One Shop יש לנו יתרון ניכר ביכולת לתת מענה ישיר ומיידי לכל אתגר בתהליך.״
שקיפות וביטחון
מצלאוי היא חברה ציבורית בעלת חוסן פיננסי, הזוכה לאמון המשקיעים מאז הנפקתה בבורסה לניירות ערך של תל אביב ב.2007- הדו"חות הכספיים של החברה מפורסמים לציבור והיא מחויבת בדיווח שוטף על אירועים בעלי השפעה מהותית על עסקי החברה. הציבוריות הבורסאית היא ערובה לשקיפות ולבקרה מתמדת, והאיתנות הפיננסית מאפשרת לחברה גמישות בגיוס מקורות הון הדרושים למהלכים גדולים. שני אלה הם יתרונות משמעותיים וחיוניים לאמון, לביטחון ולשקט הנפשי של בעלי הדירות ובעלי הנכסים, השותפים לתהליכי ההתחדשות.
המודל הייחודי של מצלאוי – שותפות אמת
שותפות היא ערך מפתח בסל הערכים של מצלאוי – שותפות עם בעלי הדירות, שהם גם בעלי הקרקע, מתוך כבוד וכוונה להיטיב עימם ולהגשים להם את החלום של קורת גג וביטחון אישי. "אנחנו בונים בית ולא דירה", זאת הסיסמה של החברה, המדגישה את המוטיבציה הגבוהה של החברה להבין את הצרכים של כל משפחה ומשפחה ולוודא שהדירה תהיה לה לבית.
לכן כבר בתחילת דרכה בהתחדשות עירונית הקפידה מצלאוי לערוך תסקיר חברתי מעמיק, כדי להכיר את בעלי הדירות, ללמוד את הצרכים שלהם כבר בשלב התכנון ובהמשך בשלב הפינוי, לרכך את המעברים ולהתאים להם את התכנון והליווי המתאימים ביותר לצורכיהם. מאז הפך התסקיר לכלי חובה ברשויות רבות המחייבות את היזם לפעול לפיו.
עוד מהלך ייחודי שמצלאוי מובילה: להכיר בריהוט ובאבזור הדירה כחלק ממפרט ההתחדשות העירונית. זאת משום שהיא רואה בהתחדשות תהליך כולל – הוליסטי – שנועד לאפשר לבעלי דירות התחדשות מלאה הלכה למעשה.
החזון – להתרחב גיאוגרפית באזורי הביקוש ובכל ערוצי ההתחדשות
המיקוד העסקי של מצלאוי בשנים האחרונות היה במגה פרויקטים של פינוי-בינוי של מאות בעלי קרקעות ובנייה של שכונות שלמות. ״המוטיבציה שלנו הייתה להשפיע על הסביבה האורבנית ולשפר את חייהם של מאות משפחות, תוך מיצוי יכולות הבנייה הגבוהות והניסיון הרב שצברנו ב-50 שנות פעילות," אומר מנכ"ל החברה, רו"ח ערן מזור. "אבל בשנים הקרובות אנו מתכוונים להשתלב ולהוביל גם בתחומים נוספים של ההתחדשות העירונית – בפרויקטים של תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) והחלופות שלה – חלופות שקד והתוכניות המקומיות הכוללניות להתחדשות עירונית. מדובר בפרויקטים קטנים יחסית, שיש להם פוטנציאל להשפיע בזמן קצר על המרקם העירוני, והם יאפשרו לנו להמשיך להשפיע ולהגיע לאלפים רבים של בעלי דירות,״ מוסיף מזור.
התרחבות החברה מתבטאת גם בפריסה הגיאוגרפית מעבר לאזור בכלל השפלה ובקעת אונו בפרט. כעת מצלאוי מרחיבה את גבולות הפעילות שלה לאזור השרון – רמת השרון, הרצליה והוד השרון.
רובע איילון – ה-DNA של מצלאוי
רובע איילון בבת-ים הוא אחד הגדולים בארץ בתחום הפינוי בינוי. יש בו את כל מרכיבי ה-DNA של מצלאוי – היכולת להנהיג, להשפיע, לארגן ולהוביל כ-240 בעלי דירות למטרה אחת ולרתום אליה את מיטב השותפים ובעלי המקצוע. רובע איילון הוא מגה פרויקט שמשנה חיים ומציאות. הפרויקט משקף את המיקוד של החברה במתחמי מגורים המשפיעים על המרקם והנוף העירוני. הוא כולל שישה בניינים של 43 קומות ובסה"כ 1,078 יחידות דיור, לצד אלפי מטרים של שטחי ציבור, מוסדות חינוך ותעסוקה ומסחר. שלב א' בפרויקט צפוי להתאכלס במהלך שנת 2026.
פרויקטים לדוגמה
- אוסישקין, 9-11 רמת השרון
- פרויקט הרימון, 1 קריית אונו
- פרויקט רובע איילון, בת ים
- פרויקט רוטשילד, בת ים
פרויקטים לדוגמה של מצלאוי חברה לבניין
