אלמוג פינוי בינוי
אלמוג פינוי בינוי
דירוגי החברה על פי מדד ההתחדשות העירונית
הנהלת חברת אלמוג פינוי בינוי
איציק אמסלם
יו"ר קבוצת אלמוג
יקי אמסלם
מנכ"ל קבוצת אלמוג
אמיר הלר
משנה למנכ"ל
אודות חברת אלמוג פינוי בינוי
חברת אלמוג פינוי־בינוי מקבוצת אלמוג, שנוסדה לפני 15 שנים, הפכה עם השנים את הפעילות שלה בתחום להתמחות. החברה מקדמת מגה־פרויקטים במרכזי הערים ויוצרת שינוי אמיתי במרקם העירוני בשכונות הוותיקות שבהן היא פועלת, אלו הופכות עם הזמן למתחמי מגורים מודרניים. הכירו את החברה שפעילותה משלבת חזון חברתי, תכנון הוליסטי ומקצוענות.
קבוצת אלמוג נכנסה בשנת 2009 לפעילות בתחום ההתחדשות העירונית, באמצעות חברה בת בשם אלמוג פינוי־בינוי. הניסיון המקצועי שצברה חברת הבת ב 15 שנות קיומה ופעילותה, בא לידי ביטוי בפתרון אתגרים בפרויקט, בין היתר החל מהצורך לקבל את הסכמת מרבית הדיירים בבניין, לצד ניהול תהליכי תכנון ורישוי ממושכים ומורכבים, אלה הופכים את הפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית לארוכי טווח. באלמוג פינוי בינוי יודעים שהפעילות בתחום זה מחייבת אורך רוח, חוסן כלכלי וראייה לטווח רחוק.
בשנים האחרונות הבשילו בתכנון וברישוי פרויקטים משמעותיים ויצאו לדרך, ביניהם מגה הפרויקטים – "אלמוג יבנה" (487 יח"ד) בו שני המגדלים הראשונים אוכלסו זה מכבר, שניים נוספים בשלבי בנייה מתקדמים והבניין החמישי יחל אף הוא בביצוע בעוד כשנה. פרויקט "אלמוג כרמל מערב" בחיפה (437 יח"ד) בו המגדל הראשון אוכלס ושני המגדלים הנוספים נמצאים בשיווק ובביצוע.
בונים מתוך חזון חברתי
קבוצת אלמוג היא חברה משפחתית העוסקת בייזום ובביצוע של פרויקטים למגורים ופרויקטים מניבים בהיקף של כ-1,000 יח"ד בשנה, מקריית ביאליק ועד לנתיבות.
קבוצת אלמוג נוסדה בשנת 1986 ע"י איציק וליאורה אמסלם, מאז היא אחת החברות המובילות בתחום. אלמוג היא חברה יזמית ומבצעת, המעסיקה צוות מקצועי גדול הכולל: מהנדסים, מנהלי עבודה, עובדי שטח ועובדי משרד מנוסים, המניעים את החברה קדימה. הקבוצה רואה ביישום פרויקטים בהתחדשות עירונית שליחות לאומית ואידאולוגית, הן בהגדלת היצע הדירות והן בהעצמת השוויון החברתי במדינה והתחדשות מרכזי הערים בה.
אלמוג פינוי בינוי, מקבוצת אלמוג, הפכה ב-15 השנים האחרונות לאחת החברות הגדולות ביותר בתחום ובשנת 2021 אף דורגה במקום השישי והמכובד מבין מאות חברות, בדירוג Dun's 100 של חברות הנדל"ן המובילות בפינוי בינוי בישראל.
בצבר הפרויקטים של אלמוג פינוי בינוי נכללות כ – 12,000 יח"ד ב- 15 מתחמים בשלבי ביצוע תכנון ורישוי מתקדמים בערים: תל אביב- יפו, חיפה, פתח תקוה, יבנה, בת ים, חולון, באר יעקב, נתניה, מגדל העמק, רמת גן, נתיבות וטירת הכרמל. אלמוג פינוי־בינוי נשענת על המקצוענות ועל הניסיון רב השנים של קבוצת אלמוג כחברה יזמית ומבצעת, ונהנית מחוסן כלכלי ומאיתנות פיננסית, המקנה לבעלי הנכסים את הביטחון המלא ביציאה לפועל של הפרויקט, בנייתו, השלמתו והשבחתו של האזור כולו. זאת, חרף האתגרים הרבים הנובעים מהייחודיות של תחום ההתחדשות העירונית.
אלמוג פינוי־בינוי שמה לה למטרה לתכנן ולבצע את הפרויקטים על הצד הטוב ביותר, תוך הקפדה מרבית על איכות, שקיפות, בטיחות והקניית ביטחון ואמינות לתושבים במתחמים שבהם היא פעילה. באלמוג משקיעים מחשבה ומשאבים כספיים בהגדלת תחושת השייכות של הדיירים הוותיקים, על מנת שלא יעזבו את השכונה וישתלבו בה, וכדי שהאינטגרציה החברתית אכן תפעל. החזון החברתי של קבוצת אלמוג בא לידי ביטוי בפרויקט שבנייתו החלה במהלך שנת 2019 – "אלמוג כרמל מערב". הפרויקט, הממוקם בשכונת נווה דוד בחיפה, נבנה במרחק כ־600 מטרים מקו החוף (אווירי) וכולל פינוי של 74 משפחות ובנייה של שלושה מגדלים בני 29-31 קומות ו־437 יח"ד, בצומת הרחובות אמציה, שלמה המלך ואסתר המלכה. הפרויקט חולש על כ־16 דונם וכולל פיתוח עשיר, ריאות ירוקות, גינה אקולוגית וגינת ספורט ומשחק אתגרית. המגדל הראשון אוכלס בשנת 2023 והעבודות לבניית המגדלים השני והשלישי החלו זה מכבר כאשר בתחילת שנת 2024 יצא לשיווק, במקביל לשיווק המגדל השני, גם המגדל השלישי והיוקרתי מבין כולם- מגדל 'ריף פרימיום'.
פרויקט אלמוג יבנה הנבנה בשיטה ייחודית של בינוי־פינוי, עתיד להפוך למתחם מגורים מושלם שיכלול חמישה מגדלים חדשים, מודרנים ובטוחים לדיירים. לאחר אכלוס שני המגדלים הראשונים בפרויקט, שני המגדלים הנוספים נבנים במקביל ועתידים להיות הסנונית הראשונה במיזם דיור להשכרה המשותף של קבוצת אלמוג וחברת הראל – 'stay 2 rent'.
מתחם הרצל באר יעקב: עוד באיזור השפלה, מקדמת אלמוג פינוי בינוי בשיתוף עם חברת ענב, פרויקט רחב היקפים בעיר באר יעקב. הפרויקט יוקם בשכונת הרצל – איזור המאופיין במבנים ישנים ורעועים בני ארבע קומות על עמודים לצד מספר יח"ד בבתים צמודי קרקע. הפרויקט מקודם מזה שנים רבות ולאחרונה אושרה התב"ע למתחם, הכוללת פינוי של כ- 450 משפחות ובינוי של 1,880 יח"ד ב25- מבנים רבי קומות – 235,350 מ"ר שטחי מגורים ו-1,620 מ"ר שטחי מסחר לצד מבני ציבור. כעת מקדמות החברות היתר בנייה לשלב א', תוכנית איחוד וחלוקה לשלב ב' וכן תוכנית עיצוב למתחם כולו המשתרע על כ -95 דונם (!).
פינוי בינוי בבת ים: פרויקט אלמוג הרב מימון, אשר ממוקם בפינת הרחובות הרב מימון פינת אנה פרנק בבת ים, יוצא לדרך בימים אלו זאת לאחר שהתקבל היתר בנייה לאחרונה. במסגרת הפרויקט, ייהרסו שני בניינים ישנים בני ארבע קומות הכוללים 32 יח"ד ובמקומם ייבנה מבנה הכולל קומת קרקע מסחרית, קומה ציבורית, אשר מעליהן שני מגדלי מגורים בני 11 ו-23 קומות. בסך הכל יכלול הפרויקט החדש 128 יח"ד, 700 מ"ר מסחר מלווה רחוב וכ-1,700 מ"ר שיוקצו לטובת מבני ציבור. במרחק דקות הליכה משם, מקדמת החברה מגה פרויקט נוסף ברחוב כ"ט בנובמבר אשר יכלול פינוי 224 יח"ד ב 8 מבנים בני 4 קומות והקמה של 964 יח"ד ב 4 מגדלים בני 25-37 קומות ו 6 בניינים בני 9 קומות. כמו כן במסגרת הפרויקט יוקם גם ביה"ס ומרכז קניות.
המעפילים, חולון: תכנית ההתחדשות העירונית ברחוב המעפילים 29-31 בעיר חולון, אושרה בחודש דצמבר 2023 בוועדה המקומית לתכנון ובניה חולון, זאת כשנה בלבד מרגע השגת הרוב הדרוש לקידום התוכנית. בהתאם לתוכנית יפונו שני מבני שיכונים ובהם 36 דירות ישנות, ובמקומם יוקם במתחם מגדל בעירוב שימושים שיתנשא לגובה 35 קומות ובו 155 יחידות דיור חדשות, 40% מהן דירות קטנות בגודל של 55-65 מ"ר. קומת הקרקע בפרויקט תכלול חזית מסחרית ומעליה שלוש קומות משרדים. בעלי הדירות יזכו לשדרוג משמעותי בצורת דירות חדשות עם תוספת של 25 מ"ר וכן מרפסת, חניה ומחסן.
מתחם יוספסברג-כץ, פתח תקווה: במסגרת הפרויקט המקודם כבר כ 10 שנים, יהרסו שלושה בניינים הכוללים 56 דירות במפגש הרחובות יוספסברג, מיכל כץ ובן-צבי בפתח תקווה. במקומם יוקמו שני מגדלי מגורים המתנשאים לגובה של 24 קומות עם 227 יח"ד ושטח מסחרי בהיקף של כ-400 מ"ר בקומת הקרקע. כמו כן יוקצו במסגרת התוכנית שני מגרשים בשטח כולל של כדונם לטובת בניית מבני ציבור. הפרויקט נמצא לפני הגשה להיתר.
משנים את פניה של יפו: אחד הפרויקטים החשובים במסגרת ההתחדשות העירונית יוקם בתל אביב־יפו, במתחם הרחובות קהילת קנדה־שדרות ירושלים. כאן קידמה החברה תוכנית הוליסטית רחבת היקף, שבה יפונו 208 דיירים וייבנו 800 יח"ד בשישה מגדלים, ובשישה בניינים נוספים בבנייה מרקמית. מדובר בפרויקט מורכב, המהווה פרויקט דגל של החברה בשיתוף עיריית תל אביב־יפו במסגרת התחדשות עירונית בשכונת יפו ד', וכולל אספקטים חברתיים, קהילתיים ותחבורתיים. תוכנית העיצוב של הפרויקט אושרה זה מכבר, מורכבותו נובעת מהמספר הגדול של יחידות הדיור ומהיותו פרויקט בעירוב שימושים של שטחי ציבור, מסחר ופנאי. הפרויקט ממוקם לצד הנתיב של הרכבת הקלה, פרויקט עצום ומורכב שישנה את פני האזור מקצה לקצה
פרויקטים לדוגמה של אלמוג פינוי בינוי
