קריית אונו, חלוצת ההתחדשות העירונית בישראל, ממשיכה לצמוח במרץ עם שכונות חדשות ושכונות מתחדשות. לאור הצמיחה המהירה, עיריית קריית אונו פועלת כל העת בכל תחומי החיים בעיר למתן מענה ראוי לכל תושביה לאור תהליך האורבניזציה המואץ.

כחלק מתהליך ההתחדשות העירונית בקריית אונו אושרו 17 תוכניות פינוי בינוי שכמחציתן כבר מומשו ובשנים הקרובות נצא למימוש כל התוכניות, בד בבד עם מיזמי תמ"א 38 המקודמים בימים אלה בשכונות הוותיקות בעיר.

הפרויקטים העיקריים כיום הינם לאורך ציר לוי אשכול בצידו המזרחי, כאשר למעשה מדרום העיר עד לצפונה נבנים כיום שני מגה פרויקטים: לוי אשכול דרום ולוי אשכול דרום. הפרויקט המוצלח של לוי אשכול מרכז ושכונת בר יהודה הסתיים השנה. גם בצידה המערבי של הציר החלה הבנייה בפרויקט ברחוב התאנה במרכז וברחבת האורן בצפון. הציר המתחדש שישלב בנייני מגורים ועירוב שימושים ייצור למעשה, עם סיום הבנייה, עיר עם רחוב ראשי תוסס שנעים ללכת לאורכו וליהנות מכל מה שיש לו להציע גם בתחום הבילוי והקולינריה.

עבודות הבנייה והאכלוס נמשכות גם בשתי השכונות החדשות בעיר, נאות אריאל שרון בצפון מערב העיר בסמוך לאוניברסיטת בר אילן ובשכונת אונו הצעירה בדרום העיר, בסמוך לצומת סביון.

תהליך ההתחדשות והגידול באוכלוסייה מביא איתו בשורות גם בתחומי החינוך, עם בתי ספר וגנים חדשים, עם אצטדיון כדורגל חדש, עם הקרייה האקדמית אונו, עם קריית תרבות ואזורי התעסוקה המסחר והבילוי שיניבו הכנסה משמעותית, שתסייע לאיתנות הכלכלית של קריית אונו וכבר בשנת 2025 העיר תתחיל ליהנות מפירות ההכנסה מארנונה עסקית.

כל זה יגרום לכך שקריית אונו תמשיך להיות עיר תוססת, המהווה את בירת בקעת אונו ותושביה יהנו משירותים מוניציפליים באיכות גבוהה.

 

מיכל רוזנשיין,
ראש עיריית קריית אונו

בשנים האחרונות נבחרה שכונת מורשה בשורה ארוכה של מדדים השוואתיים לאחת השכונות הטובות והמתפתחות בישראל. מורשה של היום היא שכונה מבוקשת המושכת משפחות צעירות, מעמד ביניים, בעלי מקצועות חופשיים ואוכלוסיות רבות מתוך רמת השרון ומחוצה לה שבעבר הלא רחוק לא היו מעלות על דעתם לגור דווקא במורשה.
יש סיבות רבות לשינוי העובר על השכונה, אבל המרכזית שבהם הוא תהליך התחדשות עירונית שהחל עוד בכהונתי הקודמת שהסתיימה לפני כעשור. במורשה יוצא היום לפועל תהליך ארוך שנים של התחדשות עירונית עם אכלוס של כמה מהפרויקטים החלוציים שביצענו תהליך זה נותן את אותותיו באורך החיים העירוני ועתיד לשדרג את השכונה עוד גם בשנים הבאות.

כשהתחלנו את התהליך במורשה לפני שני עשורים הורתי לוותר על היטלי השבחה כדי להמריץ ביקושים ואכן הצעד הזה הביא לפרויקטים הראשונים בשכונה. בזכות הצלחת התהליך אין צורך במתן תמריצים ליזמים, הביקושים עולים על ההיצע ובמקביל אחוזי הבנייה והמכפלות בכל פרויקט התמעטו.

אבל יש עוד גורם להצלחה. כל תהליכי הפינוי בינוי במורשה נעשו בשיתוף וסיוע התושבים. מורשה שגדלתי בה לא הייתה שכונה עשירה אבל בעלת אופי ומרקם ייחודי. מלכתחילה היה לי חשוב לשמור על מורשה של פעם עם איכות החיים המתאימה להיום. רצינו שכונה ולא פרוייקטים מנוכרים, רצינו שהשכנים יחזרו יחד לאותו מרקם אבל עם איכות חיים משודרגת ולעניות דעתי הצלחנו גם בהיבט הזה. יש לזכור ששכונות ישנות נושאות איתן ייחודיות בכך שהן משלבות מרקמי בנייה שונים ובניינים לצד בתים פרטיים – זה מתכון מנצח.

וזה מביא אותי לאמירה האחרונה. אני מכיר את מורשה עד שורשיה העמוקים ביותר וכך את רוב שכונות העיר, רק בדרך זו אפשר לקיים התחדשות עירונית המותאמת למקום. כל ניסיון לכפות מרחוק באמצעות ועדות תכנון מחוזיות וארציות פינוי בינוי – יוביל בהכרח לכישלון.

 

איציק רוכברגר,
ראש עיריית רמת השרון

'התחדשות עירונית' היא חלק מהמענה העירוני להגברת הביטחון האישי של התושבים, ובעשור האחרון, במסגרת מיזמי תמ"א 38 ופינוי בינוי, הצלחנו להביא ביטחון אישי למשפחות רבות, עם תוספת של עשרות אלפי יח"ד, מה שהוכח במלחמת "חרבות ברזל" כמרכיב חשוב בבניין החוסן ותחושת הביטחון האישי, אבל 'התחדשות עירונית' אינה רק מבנים וקהילה, אלא היא נוגעת בחיי התושבים בכל שטחי החיים ומשתלבת בחזון העיר החכמה על כל מרכיביה: תחבורה חכמה ו'עיר ירוקה', החלפת תשתיות ועידוד יזמות בתחום הקיימות, מרכזי תעסוקה ופיתוח תיירותי, בניית מוסדות השכלה ותרבות, חקיקה סביבתית ופיתוח מערכות שליטה ובקרה ועוד.

תכנית המתאר לשנת 2030 שמה דגש על שימוש מושכל ומיטבי של הקרקע, כך שבשנים הבאות מיזמי 'התחדשות עירונית' יהיו חשובים ביותר והן יבטיחו את תוספת מלאי הבינוי הנדרש. 'התחדשות עירונית' היא אחת משתי המינהלות שנועדו להגדיל את מלאי הדיור בעיר, ולצד מינהלת 'הסכם גג' הן מתמקדות ביישום יעדי המדיניות אשר יביאו לתנופה בהיקפי הבנייה והפיתוח ופתרונות דיור, בעיקר לזוגות צעירים, ומתיחת פנים לאזורים הוותיקים.

כבר היום, כל מי שמבקר ברבעים הוותיקים בעיר, מבחין מיד בשינוי הדרמטי שהביאו עמם מיזמים בתחום 'התחדשות עירונית': מיזמי תמ"א 38 – שידרגו מבנים פיזיים ואת הסביבה והמסגרת החברתית, תוך שקהילות ותיקות שומרות על אורח חיים בסביבה מוכרת ונהנות ממגורים משופרים הכוללים תוספת ממ"ד, מעלית, חיזוק הבית ומעטפת הבניין. מיזמי פינוי בינוי – המירו מבני 'רכבות' ישנים במגדלי מגורים יפהפיים ובפיתוח סביבתי מרהיב והציעו תמורה מצוינת, תוך ניצול מיטבי של קרקע קיימת.

מיזמים אלו הוסיפו יחידות דיור חדשות, מבני ציבור, שטחי מסחר, סביבת חיים ידידותית ושיקום חברתי, על ידי החייאת המרקם החברתי והאטת תהליכי ההזדקנות הטבעיים של האוכלוסייה הוותיקה. בכל אלה אנו רואים את הסך השלם אשר יבטיח איכות חיים כעת ולדורות הבאים.

 

ד"ר יחיאל לסרי
ראש עיריית אשדוד

העיר בת ים מתעוררת. ניתן לראות זאת בכל תחום: בחינוך, בתרבות, בתיירות וכן בבנייה ובהתחדשות העירונית. העיר בת ים ממשיכה לשמש שחקנית משמעותית ומובילה בתחום ההתחדשות העירונית במדינת ישראל, ובימים אלו מגבשת העירייה תכנית כוללנית להתחדשות עירונית. התכנית תתווה את מהלכי ההתחדשות העירונית על שלל גווניה ואת הפיתוח העירוני בבת-ים לשנת היעד 2050 . התכנית פורטת שלל מנגנונים תכנוניים המתאימים למציאות העירונית המורכבת בטווח הזמן המיידי והעתידי, ביניהם עבור בינוי, תחבורה ציבורית, מוקדי בילוי, מסחר, תעסוקה ועוד. התכנית מחלקת את העיר ליחידות תכנון אשר לכל אחת אופי וצרכים ייחודיים לה. מטרותיה העיקריות של התוכנית היא הסדרת מסלולי ההתחדשות השונים תחת תוכנית עירונית אחת בעלת אסטרטגיות תכנון ברורות, כמו כן בחינה וקביעה של כושר הנשיאה העירוני לשנת היעד מבחינת כמות יח"ד המיועדות וקביעת הנחיות לעיצוב המרחב הציבורי, פיתוח ועיבוי השדרות והרחובות לצד פיתוח של שלל המרכזים האורבניים.

מנגנון ההתחדשות העיקרי למבני מגורים עליו מצביעה התכנית הוא בהריסה ובנייה מחדש, בשלושה מסלולים:
התחדשות מתחמית – תכנון במתחם נרחב הכולל מספר מבנים ויודע לספק מענה פרוגרמטי ציבורי וכלכלי הן בקרקע והן בשטחים מבונים בעירוב שימושים.
התחדשות מקבצית – תכנון במקבץ בניינים ספורים אשר יודע לספק מענה פרוגרמטי ציבורי בשטחים בנויים.
התחדשות בניינית – תכנון התחדשות המגרש הבודד אשר יידרש לשטח מינימלי לטובת טיוב שטח התת קרקע.

מטרת ההתחדשות העירונית בעיר היא לתת מענה רחב ככל הניתן לתושבי העיר הגרים בה כיום ולתושבי העיר שעתידים להצטרף. כבר היום נמצאת בת-ים בשיאים של ביצוע של תכניות התחדשות עירונית, והיא מקבלת בברכה את המצטרפים החדשים. אנו רואים את ההתחדשות העירונית, המשפרת את פניה של העיר מעבר למגורים ומקודמת כיום במגוון תכניות לחידוש תחומים ואזורים נוספים, כדוגמת מרחבים וגנים ציבוריים, מדיניות לקו החוף ומדיניות לרובע העסקים. כל אלו יחדדו את הפיכתה של בת ים לעיר אטרקטיבית, הן לתושביה והן למשקיעים מבחוץ.

 

צביקה ברוט
ראש עיריית בת-ים

רעננה ממשיכה בתנופת פיתוח, בנייה והתחדשות עירונית! העיר משמרת מעמדה כמובילה ביישום פרויקטים של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש, במדיניות שנועדה לענות על אתגר התרחבות האוכלוסייה בה, כעיר איכותית ומבוקשת למגורים.

אנו רואים בהתחדשות העירונית בעיר מנוע חברתי ולא מנוע יזמי. קרי, מטרת העל הניצבת לנגד עינינו היא לדאוג לציבור הרענני למגורים עם רמת בטיחות וביטחון ברמה הגבוהה ביותר, בפרט על רקע המציאות הביטחונית המורכבת ואתגרי השעה. מדי שנה מקודמות בעיר כ-350 יח"ד דיור בממוצע, במסגרת התחדשות עירונית, כשהשנה, עם יציאתו לדרך של פרויקט גאולה, מקודמות בעיר כ-450 יח"ד בהתחדשות עירונית. כן נרקם פרויקט התחדשות עירונית ברחוב מגדל, הכולל מעל ל-300 יח"ד לאורך הרחוב, שגובש לאחר מהלך של שיתוף ציבור עם התושבים ועבודה אינטנסיבית עם יזמים ואדריכלים. באגף תכנון מובילים כיום שתי תוכניות משמעותיות להתחדשות עירונית, במרכז העיר: התוכנית להתחדשות בניינית רע/ 1010 ב' שתחליף את תמ"א 38 , העתידה להוסיף כ-3,700 יח"ד בלב העיר וכן, התוכנית להתחדשות מע"ר אחוזה, שנועדה ליצור מסגרת תכנונית מיטיבה תוך צליחת האתגרים והצרכים הניצבים בפני בעלי הנכסים והיזמים ברחוב. משבר הדיור הפוקד את המדינה הוביל אותנו לרכז את מלוא המאמצים והמשאבים לסיוע בפתרונו.

אנו מקדמים פרויקטים חדשים המותאמים לצעירים, תוך מתן דגש על בניית דירות בנות שלושה חדרים ויחידות דיור קטנות, וחיוב הקבלנים בעיר לכלול בכל תוכנית בנייה בעיר תמהיל של יחידות דיור קטנות. בנוסף, אנו פועלים ליישם בנייה במודל של עירוב שימושים במטרה ליצור מרחב אורבני מאוזן, נגיש ותוסס במרכזים העירוניים, ולכלול בהם יחידות דיור קטנות, כולל יחידות להשכרה לטווח ארוך, בצמוד למרכזי מסחר, בילוי ותעסוקה. פרויקטים אלו מתוכננים באופן מושכל: אנו מקפידים על עקרונות הבנייה הירוקה, על רמת העיצוב, המרחב הציבורי ופריסת השירותים בכל תחומי החיים, לרבות התאמת עורקי התנועה והתחבורה הציבורית לצורכי האוכלוסייה ולרווחת התושבים, על מנת לשמר את איכות חייהם בעיר מובילה בישראל.

 

חיים ברוידא
ראש עיריית רעננה

עיריית כפר סבא שמה לעצמה כמטרה להיאבק ביוקר מחירי הדירות בעיר. ההתחדשות עירונית מהווה כלי מרכזי בהצעת דיור בר השגה למשפחות הצעירות בכפר סבא, שראויות לדירה במחיר שפוי. העירייה פועלת לפיתוח השכונות הוותיקות בעיר באמצעות הליכים של התחדשות עירונית, הכוללים חידוש פני השכונה והרחבתה, הקמת שטחי מסחר ושירותים ציבוריים באיכות גבוהה ופיתוח פארקים וריאות ירוקות.

הדוגמה הבולטת ביותר היא תכנית "קריית הצעירים", שתגדיל את היצע הדירות יחידות הדיור, בדגש עבור צעירות וצעירי העיר. פעלתי בשנים האחרונות יחד עם מינהל מקרקעי ישראל וגורמי התכנון כדי להביא פתרונות דיור מוזל לבנינו ובנותינו, ואני נרגש שמהלכים אלו קורמים עור וגידים לכדי מימוש הפרויקט, במיוחד על רקע העלייה ביוקר המחייה. מדובר בתוכנית החשובה והמשמעותית בתולדות כפר סבא שתבטיח למשפחות הצעירות בעירנו ולמשרתי המילואים הנלחמים למעננו גם היום, דיור איכותי במחיר נמוך משמעותית ממחירי השוק. זאת לצד תשתיות חדשות בתכנון מוקפד, מוסדות חינוך וציבור ופתרונות תחבורה בצירי תנועה מרכזיים. חשוב להדגיש, כי בהתאם להתחייבויות מהממשלה, כלל התשתיות החדשות יוקמו בטרם אכלוס התושבים, תוך השקעה של מיליוני שקלים בפיתוח תשתיות בחלקים הוותיקים יותר של העיר עם התקנת תשתיות מים וניקוז חדשות, מעבר לתאורת לד מתקדמת, שדרוג הגינות הציבוריות ומתחמי הכושר, הקמה של שבילי אופניים ושבילים ירוקים ועוד.

לצד חידוש פני העיר, ההתחדשות העירונית משמשת גם ככלי לשדרוג ולשילוב בין אזורי מגורים ומסחר ומוסדות ציבור. בחודשים האחרונים חתמנו על מסמך מדיניות להקמת רובע עסקים חדש בכניסה לעיר, בשיתוף עם עיריית רעננה, בגודל של 835 אלף מ"ר, מתוכם כ-110 אלף מ"ר למגורים. מדובר במהלך משמעותי שמטרתו להציב את העיר כפר סבא כיעד אטרקטיבי עבור חברות מתחום ההייטק והתעשייה שעברו לעיר כפר סבא.

איכות החיים בכפר סבא היא מהגבוהות בישראל ואנו מתכוונים לשמור על כך על ידי קידום מהפכת ההתחדשות העירונית, הגדלת היצע הדירות ופיתוח המרחבים הציבוריים.

 

 

רפי סער
ראש עיריית כפר סבא