חברת ז.כ. מחקר וסקרים בע"מ מנוהלת על ידי ארז כהן – יו"ר לשכת השמאים לשעבר, ועל ידי עודד לוי – שמאי מקרקעין. עם עובדי החברה נמנים שמאי מקרקעין, כלכלנים, מתכנני ערים ומנהלי פרויקטים, העוסקים במתן חוות דעת מקצועיות בתחום של הערכות שווי במקרקעין. החברה עוסקת במגוון תחומי השמאות, לרבות ליווי הליכי תכנון, ביצוע בחינות כדאיות כלכלית לפרויקטים של התחדשות עירונית, תקן 21 ועריכת טבלאות הקצאה ואיזון, ליווי דיירים כולל שומות דמ"ש, ערבויות חוק מכר, ניקוד דירות וכד'. כמו כן המשרד מטפל בהפקעות ומיסוי מקרקעין – לרבות השגות על חיובי היטלי השבחה, מיסוי מקרקעין ותשלומים לרשות מקרקעי ישראל.

לעובדי החברה קשרי עבודה וייעוץ שוטפים עם מגוון רחב של לקוחות, ביניהם עורכי דין מהבכירים ביותר בתחום הנדל"ן, רשויות עירוניות וממלכתיות, מוסדות ציבוריים, חברות קבלניות, חברות ציבוריות ויזמי נדל"ן.

פעילות נרחבת ומגוונת בענף הנדל"ן

החברה מספקת שירותי ייעוץ וליווי, הערכות שווי בעסקאות של חברות מובילות במשק הפועלות בתחום המקרקעין, ייעוץ וליווי עסקאות, הערכות שווי לדוחות כספיים לחברות ציבוריות וכן ליווי פרויקטים וביצוע בחינות כלכליות לפרויקטים (דוחות אפס). נוסף על כך מבצעת החברה הערכות שווי וייעוץ בפרויקטים תשתיתיים רחבי היקף בתחום הסולארי, תחנות כוח מונעות גז, שפד"ן, מטמנות ומחצבות.

תחום פעילות מרכזי נוסף של החברה הוא מיסוי מקרקעין לסוגיו, לרבות הערכות שווי לצורך התדיינות מול רשויות המס והכנת שומות נגדיות להיטלי השבחה, הן עבור רשויות מקומיות והן עבור יזמים ובעלי נכסים.

נוסף על כך עורכת החברה שומות השגה על חיובי רשות מקרקעי ישראל, ייעוץ בנושא שינויי ייעוד וניצול, דמי היתר ודמי הסכמה, הערכות שווי לבנקים (תקן 19) ושומות לצורך בטוחות לקבלת אשראי. החברה עוסקת בליווי צוותי תכנון במסגרת הכנת תוכניות בניין ערים, ולוקחת חלק בצוותי יועצים להכנת תוכניות מתאר עירוניות.

ניסיון רב ועשיר בתחום ההתחדשות העירונית בישראל

החברה עוסקת בליווי פרויקטים רבים של התחדשות עירונית, לרבות פינוי־בינוי ותמ"א 38. במסגרת זו החברה גורמים שונים וביניהם – הרשות להתחדשות עירונית, רשויות מקומיות שונות, חברות יזמיות מהמובילות בתחום וכן דיירים. במסגרת זו עורכת החברה דוחות כלכליים לפי תקן 21.1 (שומות מקרקעין המבוצעות לצורך בדיקה שמאית כלכלית לתוכניות פינוי־בינוי),טבלאות הקצאה ואיזון על פי תקן 15. שומות לדמ"ש עבור הדיירים בתקופת הבניה, ניקוד דירות לצורך הקצאה לדיירים, שומות עבור ערבויות חוק מכר ועוד.

פרויקטים ולקוחות נבחרים בתחום ההתחדשות העירונית:

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: ליווי במסגרת עריכת תכנית אב להעצמה בצירי מתען. שימוש כיועץ בצוות ליבה עם משרד גוטמן אסיף אדריכלים, לבחינת תוכניות להתחדשות בנינית בין היתר בבאר שבע, אשדוד, כפר סבא, חולון, אזור.

רשויות מקומיות: ליווי תוכנית התחדשות עירונית בשכונת נווה עופר תל אביב. ליווי עיריית גבעת שמואל בתכנית מתחם גיורא.

עזרה ובצרון: הכנת טבלאות הקצאה ואיזון בפרויקט התחדשות עירונית ברחוב לה גוורדיה וברחוב יפת, תל אביב.

שיכון ובינוי: ליווי פרויקטים של התחדשות עירונית בתל אביב (בביצוע),רמלה, חולון, ירושלים ובפתח תקווה.

נווה גד: ליווי פרויקטים של התחדשות עירונית – בתל אביב ברחוב דפנה, בנס ציונה ובאור עקיבא.

קבוצת תדהר: ליווי פרויקט של התחדשות עירונית ברמת השרון (פרויקט רימוני תדהר – הסתיים),ברמת גן ובבת ים.

אאורה: ליווי פרויקט של התחדשות עירונית בקריית אונו ( ONO VALLEY – בשיווק),בגבעתיים (שלושה מתחמים ברחוב ההסתדרות),ברמת השרון, ברמת גן (בשיווק),בנס ציונה, באבן יהודה ובאילת.

ב.ס.ר: ליווי פרויקטים של התחדשות עירונית בתל אביב – לה גוורדיה (אחרי שיווק),דרך הטייסים.

קבוצת יובלים: ליווי 2 פרויקטים בהתחדשות עירונית באור יהודה (הראשון בביצוע).

קבוצת כתב: ליווי החברה בתוכנית ותמ"ל של התחדשות עירונית ביהוד (תב"ע בתוקף).

דיירים: ליווי דיירים במו"מ מול יזמים, חלוקת דירות התמורה, דמ"ש לתקופת הבנייה, ביקורת ערבויות חוק מכר – בין היתר בערים ירושלים, תל אביב, רמת גן, גבעתיים וחיפה. בעניין זה משרדנו פועל בשיץוף פעולה עם משרדי עו"ד מובילים בתחום כגון – ווקסלר ברגמן ושות',  ל.עמדור ושות', יריב בר דיין,   רז-כהן, פרשקר ושות',  אגמון ושות',   הרטבי בורנשטיין ושות'.