משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ הוקם בשנת 2000 על ידי מר ירון ספקטור, שמאי מקרקעין, כלכלן ומוסמך M.B.A במנהל עסקים, והמשרד מנוהל על ידו מאז היווסדו ועד היום.

המשרד ידוע באיתנותו, מצוינותו המקצועית, היציבות שלו והוותק רב השנים, לצד הידע המעמיק בתחומו, ממנו נהנים לקוחות המשרד. היתרון הייחודי של משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין הוא בעבודה כי מדובר באחד ממשרדי שמאות המקרקעין הגדולים בישראל ובין המשרדים היחידים בישראל הנמצא ברשימת השמאים המורשים של הקרנות השונות, חברות הביטוח וכל הבנקים. בין הגופים איתם עובד המשרד נמצאים בנק הפועלים, בנק לאומי, בנק מזרחי טפחות, בנק דיסקונט, בנק מרכנתיל דיסקונט, בנק ירושלים, הבנק הבינלאומי הראשון, בנק אוצר החייל, ובנק פאגי.

המשרד מספק שירותי שמאות מקרקעין, בדיקת כדאיות כלכלית (דו"ח אפס),טיפול בהיטלי השבחה, פיקוח על ליווי פיננסי, טבלאות איחוד וחלוקה וטיפול בתביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה ויצוג בעלי קרקע במיזמי התחדשות עירונית ופינוי-בינוי. לעובדי המשרד ידע מעמיק ורחב בעולם המקרקעין בישראל והתמחות של שנים רבות במקצועות המרכזיים של ענף הנדל"ן.

ייחודיות ומוניטין

ייחודו של המשרד נעוץ בין היתר בעובדה שהוא נכלל ברשימת השמאים המורשים לחוות דעת לביטחונות לאשראי (תקן 19) ולביצוע ליווי פיננסי, ו/או הפועלים כמפקחים מטעם הבנק במסגרת ליווי פיננסי של כל הבנקים בארץ בכל אזור, בכל סכום של ערך נכס ובכל תחומי העיסוק, זאת בעקבות גודל המשרד והמוניטין המכובד שצבר מאז הקמתו בין יזמים ובנקים כאחד. בנוסף, המשרד מדורג בתחום יעוץ נדל"ן־ליווי פרויקטים בדירוג 100 Dun's במקום שני ncjhb, היקף הפרויקטים בליווי בישראל.

מחלקות המשרד ותחומי פעילות

שמאות מקרקעין
תחום שמאות המקרקעין במשרד ירון ספקטור כולל הערכות שווי, חוות דעת וטיפול בנושא היטלי השבחה, אומדני שווי הוגן (L.F.R.S) אומדן מקרקעין לבטוחות אשראי לפי תקן 19, פיצויים בגין ירידת ערך על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, איחוד וחלוקה, מס שבח, עריכת טבלאות איזון על פי חוק התכנון והבנייה, השגות וערעורים רשות מקרקעי ישראל ועוד.

בראש המחלקה עומדים מר גלעד גלבאום, שמאי מקרקעין ובוגר מנהל עסקים, ומר רוני כהן, בוגר בניהול ושמאי מקרקעין.

דו"חות אפס (בדיקת כדאיות כלכלית) והתחדשות עירונית

מחלקת דו"חות אפס במשרד עוסקת בבדיקת כדאיות כלכלית להקמת פרויקטים למגורים, לתעסוקה, למסחר, למלונאות, לדיור מוגן ועוד, לרבות תמ"א 38 ופינוי־בינוי, ובטבלאות איזון וחלוקה של דירות בין שותפים, בדיקת כדאיות הפרויקט ותקן 21.

המחלקה תחת ניהולו של מר גיל סיטון, מתכנן עירוני, M.A, משפטן ושמאי מקרקעין. דו"ח בדיקת כדאיות כלכלית להקמת פרויקט במקרקעין (דו"ח אפס) הוא דו"ח המציג בדיקה עסקית לפני קבלת מימון בנקאי להקמת הפרויקט. הדו"ח כולל בין השאר גם בדיקה תכנונית של זכויות הבנייה, בדיקה משפטית של הזכויות בנכס, אומדנים לעלויות ההקמה להכנסות הצפויות בפרויקט וכן היבטי מיסוי והיטלים. המחלקה מטפלת ביצוג בעלי קרקע בפרויקטים של פינוי בינוי למימוש מיטבי של תמורות עבור הדיירים, סיוע בחלוקת דירות התמורה בין הדיירים, קביעת גובה ערבויות, קביעת דמי שכירות ראויים בתקופת הפינוי, ועוד.

פיקוח במסגרת ליווי פיננסי

משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין מציע פיקוח שוטף במסגרת ליווי פיננסי עבור כל הבנקים בישראל, חברות ביטוח וקרנות מימון חוץ־בנקאיות על הפרויקט הנמצא תחת ליווי פיננסי. שירותי מחלקת הליווי הפיננסי כוללים דו"חות שוטפים של ליווי פיננסי, הכוללים פיקוח כלכלי שוטף והתקדמות הבנייה בתקופת בניית הפרויקט. למחלקה ניסיון רב בכל סוגי הפרויקטים, לרבות פרויקטים מורכבים כגון פינוי־בינוי, פרויקטים של תמ"א 38, מקבצי דיור גדולים, קניונים, דיור מוגן, בתי מלון ומבני תעשייה. מנהל המחלקה הוא המהנדס האזרחי גולן וקראט.

בין לקוחות המשרד

לקוחות המשרד מורכבות מחברות יזמיות, חברות קבלניות, חברות מסחריות המחזיקות נדל"ן ועדות מקומיות/ מחוזיות לתכנון ובנייה, בעלי מקרקעין, בתי משפט ועוד.