חברת ז.כ. מחקר וסקרים בע"מ מנוהלת על ידי ארז כהן, יו"ר לשכת השמאים לשעבר, ועל ידי עודד לוי ונתנאל וידר, שמאי מקרקעין. עם עובדי החברה נמנים שמאי מקרקעין, כלכלנים, מתכנני ערים ומנהלי פרויקטים, העוסקים במתן חוות דעת מקצועיות בתחום של הערכות שווי במקרקעין. החברה עוסקת במגוון תחומי השמאות, לרבות ליווי הליכי תכנון, ביצוע בחינות כדאיות כלכלית לפרויקטים של התחדשות עירונית, תקן 21 ועריכת טבלאות הקצאה ואיזון, ליווי דיירים כולל שומות דמ"ש, ערבויות חוק מכר, ניקוד דירות וכד'. כמו כן המשרד מטפל בהפקעות ומיסוי מקרקעין – לרבות השגות על חיובי היטלי השבחה, מיסוי מקרקעין ותשלומים לרשות מקרקעי ישראל.

לעובדי החברה קשרי עבודה וייעוץ שוטפים עם מגוון רחב של לקוחות, ביניהם עורכי דין מהבכירים ביותר בתחום הנדל"ן, רשויות עירוניות וממלכתיות, מוסדות ציבוריים, חברות קבלניות, חברות ציבוריות ויזמי נדל"ן.

פעילות נרחבת ומגוונת בענף הנדל"ן

החברה מספקת שירותי ייעוץ וליווי, הערכות שווי בעסקאות של חברות מובילות במשק הפועלות בתחום המקרקעין, ייעוץ וליווי עסקאות, הערכות שווי לדוחות כספיים לחברות ציבוריות וכן ליווי פרויקטים וביצוע בחינות כלכליות לפרויקטים (דו"חות אפס). נוסף על כך מבצעת החברה הערכות שווי וייעוץ בפרויקטים תשתיתיים רחבי היקף בתחום הסולארי, תחנות כוח מונעות גז, שפד"ן, מטמנות ומחצבות.

תחום פעילות מרכזי נוסף של החברה הוא מיסוי מקרקעין לסוגיו, לרבות הערכות שווי לצורך התדיינות מול רשויות המס והכנת שומות נגדיות להיטלי השבחה, הן עבור רשויות מקומיות והן עבור יזמים ובעלי נכסים.

נוסף על כך עורכת החברה שומות השגה על חיובי רשות מקרקעי ישראל, ייעוץ בנושא שינויי ייעוד וניצול, דמי היתר ודמי הסכמה, הערכות שווי לבנקים (תקן 19) ושומות לצורך בטוחות לקבלת אשראי. החברה עוסקת בליווי צוותי תכנון במסגרת הכנת תוכניות בניין ערים, ולוקחת חלק בצוותי יועצים להכנת תוכניות מתאר עירוניות.

ניסיון רב ועשיר בתחום ההתחדשות העירונית בישראל

החברה עוסקת בליווי פרויקטים רבים של התחדשות עירונית, לרבות פינוי־בינוי ותמ"א 38. במסגרת זו החברה גורמים שונים וביניהם: הרשות להתחדשות עירונית, רשויות מקומיות שונות, חברות יזמיות מהמובילות בתחום וכן דיירים. במסגרת זו עורכת החברה דו"חות כלכליים לפי תקן 21.1 (שומות מקרקעין המבוצעות לצורך בדיקה שמאית כלכלית לתוכניות פינוי בינוי), טבלאות הקצאה ואיזון על פי תקן 15. שומות לדמ"ש עבור הדיירים בתקופת הבנייה, ניקוד דירות לצורך הקצאה לדיירים, שומות עבור ערבויות חוק מכר ועוד.

פרויקטים ולקוחות נבחרים בתחום ההתחדשות העירונית

• הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: ליווי במסגרת עריכת תכנית אב להעצמה בצירי מתע"ן. שימוש כיועץ בצוות ליבה עם משרד גוטמן אסיף אדריכלים, לבחינת תכניות להתחדשות בניינית בין היתר בבאר שבע, אשדוד, כפר סבא, חולון, אזור.
• רשויות מקומיות: ליווי תוכנית התחדשות עירונית בשכונת נווה עופר תל אביב. ליווי עיריית גבעת שמואל בתכנית מתחם גיורא.
  עזרה ובצרון: הכנת טבלאות הקצאה ואיזון בפרויקטי התחדשות עירונית ברחובות לה גווארדיה, יפת ומתחם רובינשטיין בתל אביב.
• שיכון ובינוי: ליווי פרויקטים של התחדשות עירונית בתל אביב (בביצוע), רמלה, חולון, ירושלים ופתח תקווה.
• נווה גד: ליווי פרויקטים של התחדשות עירונית – בתל אביב ברחוב דפנה, נס ציונה ואור עקיבא.
• קבוצת תדהר: ליווי פרויקטי התחדשות עירונית ברמת השרון (פרויקט רימוני תדהר – הסתיים), רמת גן, בת ים ותל-אביב.
• שפיר: ליווי פרויקטים של התחדשות עירונית בחיפה, רחובות ונתניה.
• אאורה: ליווי פרויקט של התחדשות עירונית בקריית אונו (ONO VALLEY – בשיווק), בגבעתיים (שלושה מתחמים ברחוב ההסתדרות), ברמת השרון, ברמת גן (בשיווק), נס ציונה, אבן יהודה, הרצליה (נווה ישראל) ואילת.
• גינדי: ליווי פרויקטים של התחדשות עירונית במתחם ההסתדרות בגבעתיים ובמתחם בן חיים ברמת השרון.
• קבוצת ב.ס.ר: ליווי פרויקטי התחדשות עירונית בתל אביב – לה גווארדיה (אחרי שיווק) ודרך הטייסים.
• קבוצת יובלים: ליווי שני פרויקטי התחדשות עירונית באור יהודה (הראשון בביצוע).
• קבוצת כתב: ליווי החברה בתוכנית ותמ"ל של התחדשות עירונית ביהוד (תב"ע בתוקף).
• דיירים: ליווי דיירים במשוא ומתן מול יזמים, חלוקת דירות דמ"ש לתקופת הבנייה, ביקורת ערבויות חוק מכר – בין היתר בערים תל אביב, רמת גן, גבעתיים ובת ים. בעניין זה משרדנו פועל בשיתוף פעולה עם משרדי עו"ד מובילים בתחום כגון: וקסלר ברגמן ושות', ל.עמידור ושות', יריב בר דיין, רז-כהן, פרשקר ושות', אגמון ושות', הרטבי בורנשטיין בסון ושות'.