המדד חושב באמצעות מערכת בינה עסקית )BI )חדשנית לניתוח שוק ההתחדשות העירונית בישראל, אשר פיתח אתר מדלן. מערכת ה-BI הייחודית משמשת את הדרג המקצועי בעשרות חברות עסקיות, גופי ממשלה ובנקים. חשוב לציין כי המדד מבוסס על נתונים ומסמכים רשמיים שנסרקו וחולצו מעשרות מקורות ואינו נשען על הצהרות של חברות. צוות המחקר הייעודי של המדד במדלן כולל שלושים מדעני נתונים, אנליסטים ומידענים.
המדד נגזר מנתוני האמת באמצעות אלגוריתם סטטיסטי שפיתחה מדלן.
משרדי אדריכלים מובילים בתמ"א 38
המדד מדרג את המשרדים על פי סך הניקוד של הפרויקטים למגורים שמבצע המשרד מתוקף זכויות של תמ"א 38 (חיזוק ותוספת או הריסה ובנייה),המדד מתחשב בפרויקטים הנמצאים החל משלב בקשה להיתר ועד קבלת היתר בניה, או בפרויקטים המצריכים שינוי תב"ע ושכבר פורסמו להתנגדויות. ניקוד פרויקט נקבע לפי מספר הדירות המקוריות ומספר הדירות שנוספו. הניקוד גבוה יותר ככל שהפרויקט נמצא בשלב מתקדם יותר, כאשר סולם השלבים מורכב מ: בקשה להיתר, היתר בתנאים, קבלת היתר. פרויקטים שהושהו, נדחו, או שחלף פרק זמן חריג (ביחס להתפלגות העירונית) ללא התקדמות סטטוטורית, לא יזכו בניקוד.
"התיישנות" – אם חלפו יותר משלוש שנים ממועד קבלת היתר, ניקוד הפרויקט יופחת בהדרגה על כל שנה נוספת שחולפת, כל עוד לא התקבל היתר בניה ב3- השנים האחרונות.
"הצלחה מוכחת" – אם למשרד פרויקט תמ"א 38 שכבר קיבל היתר בניה, אזי פרויקטים של המשרד הנמצאים בשלבים מוקדמים יותר יקבלו תוספת ניקוד. במקרה של מספר משרדים השותפים בפרויקט, הניקוד יתחלק בין המשרדים.
תנאי סף לכניסה של משרד למדד תמ"א 38 הם:
לפחות שלושה פרויקטים שעבורם הוגשה בקשה להיתר ברשות הרלוונטית, כאשר לפחות באחד מהם התקיים שלב של קבלת היתר.
משרדי אדריכלים מובילים בפינוי-בינוי
המדד מדרג את המשרדים על פי סך הניקוד של כל מתחם או תת- מתחם המיועד לפינוי-בינוי שמקודם על ידו. מתחם מוגדר כ"שלב מתקדם" ומקבל ניקוד בהתמלא התנאי הבא:
התקדמות בציר התכנוני – תנאי הסף עבור מתחם הינו קליטת התכנית בוועדה המחוזית, או – כאשר מדובר על תכנית בסמכות מקומית- דיון להפקדה להתנגדויות.
ככל שהמתחם, או חלק ממנו, התקדם בציר הרישוי כך הוא יקבל יותר ניקוד, כאשר ניקוד מלא יינתן לפרויקט שקיבל היתר בניה. המשקל היחסי של כל פרויקט נעשה ביחס למספר הדירות הישנות במתחם. במידה וישנם מספר שותפים, הניקוד יתחלק ביניהם.
"התיישנות" – אם חלפו שלוש שנים ממועד קבלת התוקף לתב"ע, הניקוד על השלב התכנוני בלבד יופחת בהדרגה על כל שנה נוספת.
"הצלחה מוכחת" – משרד אשר קידם לפחות מתחם פינוי בינוי אחד עד להיתר, יקבל תוספת ניקוד בכל שאר המתחמים המקודמים על ידיו. במקרה של מספר משרדים שותפים בפרויקט, הניקוד יתחלק ביניהם.
תנאי הסף לכניסה של משרד למדד פינוי-בינוי הינו:
קידום של לפחות שני מתחמי פינוי-בינוי שעומדים בתנאים לעיל, ובשקלול מספר יחידות הדיור.
ההתייחסות בחוברת זו למצב הפרויקטים והמתחמים נכונה ל31- באוגוסט 2022.
יודגש כי האמור הוא הסבר כללי בלבד, ואין בו למצות את תנאי הסף של המדד או את אופן עריכתו. בנוסף, ביחס לכל פרויקט יש לבחון את התאמת היזם באופן ספציפי לפי מכלול הפרמטרים הרלוונטיים, ואין לראות במדד משום ייעוץ כלשהו.
השאירו פרטים ונחזור אליכם